Registro Federal, Volume 89 Edição 224 (Quarta-feira, Novembro 20, 2024 ). [Volume do Registo Federal 89, Número 224 (Quarta-feira, Novembro 20, 2024 )] [Regras propostas] [Páginas 91624 - 91635 ] Do Registo Federal Online via o Escritório de Publicações do Governo [ www.gpo.gov ] [FR Doc No: 2024 - 26776 ] ======================================================================= -----------------------------------------------------------------------. DEPARTAMENTO DE VETERANOS AFAÇOS.
Garantia de empréstimo: Relatório de empréstimo e perda parcial ou total de garantia ou seguro AGÊNCIA: Departamento de Assuntos dos Veteranos.
ACÇÃO: Regra proposta. -----------------------------------------------------------------------. RESUMEN: O Departamento de Veteranos (VA) propõe alterar as suas regulamentações que regulam os requisitos de reporte de empréstimos para os prestadores que participam do programa de empréstimos domiciliares garantidos por VA e as circunstâncias em que VA afirmaria uma defesa para perda parcial ou total de garantia ou seguro para os prestadores e titulares. Estas alterações propostas apoiariam os esforços contínuos da VA para modernizar e transformar tecnologia e processos dentro do programa de empréstimos domiciliares garantidos, capitalizando em conjuntos de dados padrão da indústria. Além disso, as alterações regulamentares propostas atualizariam e melhorariam os requisitos de reporte de garantia de empréstimos para os prestadores, fornecendo aos veteranos mais proteção contra empréstimos não conformes através de uma maior transparência e supervisão do programa.
DATAS: Os comentários devem ser recebidos em ou antes de janeiro 21, 2025. ADRESSO: Os comentários devem ser enviados através do www.regulations.gov. Exceto como fornecido abaixo, os comentários recebidos antes do final do período de comentários estarão disponíveis em www. regulations.gov para visualização, inspeção ou cópia pública, incluindo qualquer informação comercial pessoal ou confidencial que esteja incluída em um comentário. Nós colocamos os comentários recebidos antes do final do período de comentários em www.regulations.gov o mais rápido possível após eles terem sido recebidos. VA não vai publicar em www.regulations.gov comentários públicos que fazem ameaças a indivíduos ou instituições ou sugerem que o comentarista tomará ações para prejudicar um indivíduo. VA incentiva os indivíduos a não enviar comentários duplicativos; no entanto, vamos publicar comentários de vários comentaristas únicos mesmo que o conteúdo seja idêntico ou quase idêntico a outros comentários. Qualquer comentário público recebido após a data de encerramento do período de comentário é considerado atrasado e não será considerado no processo de elaboração de regras finais. De acordo com o Fornecimento de Responsabilidade através da Transparência Ato de 2023, um 100 Word Simples - Sumário da língua desta regra proposta está disponível em Regulations.gov, sob RIN 2900 - AS 16 (P).
PARA Mais INFORMAÇÕES CONTACTO: Stephanie Li, Diretor Assistente de Regulamentação, Legislação, Engajamento e Treinamento; Terry Rouch, Diretor Assistente de Política e Valoração de Empréstimos; e Colin Deaso, Diretor Assistente de Soluções de Dados e Tecnologia, Garantia de Empréstimos ( 26 ), Administração de Benefícios dos Veteranos, Departamento de Assuntos dos Veteranos, 1800 Rua G NW, Washington DC 20006, ( 202 ) 632 - 8862. (Isto não é um número de telefone gratuito.) INFORMAÇÃO COMPLEMENTAR. Eu. Propósito deste processo de regra.
VA propõe alterar a sua regulação de relatórios no 38 CFR 36.4303 e a sua perda parcial ou total de garantia ou regulação de seguros no 38 CFR 36.4328 para apoiar seus esforços contínuos para modernizar e transformar tecnologia e processos dentro do seu programa de empréstimos domiciliares garantidos por VA e tornar as regulamentações mais amigáveis para o leitor. VA está realizando a transformação tecnológica atualizando os requisitos de reporte e conectando- se com os prestadores e titulares através de interfaces de programação de aplicativos (APIs). Utilizar APIs irá suportar mais eficiente e eficazmente veteranos, prestadores, prestadores de serviços e outros stakeholders que participam do programa de empréstimos domiciliares garantidos por VA. Especificamente, VA lançaria um ecossistema de API em que VA e veteranos, através de capacidades de supervisão VA aumentadas, teriam proteçãos mais fortes contra os prestadores e titulares não conformes. Além disso, os prestadores e titulares teriam mais garantia e confiança em usar sua autoridade para fechar empréstimos garantidos por VA de forma automática e em executar funções de empréstimo e serviço no programa de empréstimos domiciliares de VA. Para ajudar a garantir o sucesso, atualize para 38 CFR 36.4303 e 36.4328 são necessários. Emendas para o Sec. 36.4303 expandiria os requisitos de reporte de empréstimos permitindo que VA, os prestadores e os titulares tirem vantagem das melhorias tecnológicas que as APIs fornecem, resultando em uma administração de programas mais eficiente e eficaz. Seção 36.4328 as emendas esclareceriam disposições que abordam a perda parcial ou total da garantia ou seguro quando VA identifica fraude, representações de erros materiais ou outros incumprimentos com os requisitos de VA.
II. Análise seção por seção das alterações regulamentares propostas. A. 38 CFR 36.4303 Requisitos de Relação.
1. Reportando empréstimos Fechados em uma base automática VA propõe rever o Sec. 36.4303 (a) para adicionar o título, ``Empréstimos automáticamente garantidos'', e fornecer isso, para empréstimos automaticamente garantidos sob 38 U.S.C. 3703 (a) ( 1 ), um prestamista de uma classe descrita em 38 U.S.C. 3702 (d), seria necessário reportar o empréstimo, após o fechamento do empréstimo, em um.
formato usando uma API, conforme designado pelo Secretário. A regra proposta exigiria ainda que tal prestador deve, o mais tardar 15 dias após a data de encerramento do empréstimo, use a API designada para reportar um empréstimo para VA. Ao reportar o empréstimo, o mutuante também deve usar a API designada para enviar a taxa de financiamento adequada conforme prescrito por 38 U.S.C. 3729 e informações necessárias sobre o empréstimo, incluindo o aplicativo de empréstimo (por exemplo, o Conjunto de Dados Uniformes de Aplicação de Empréstimo- ULAD), divulgações de fechamento (por exemplo, o Conjunto de Dados Uniformes de Fechamento- UCD), e quaisquer outras informações exigidas pelo Secretário. VA propõe ainda explicar que VA anunciaria no Registo Federal qualquer designação de uma nova API pelo menos 60 dias antes de um prestador ser requerido para usar a API para informar o empréstimo e enviar a taxa de financiamento e informações de empréstimo. O aviso forneceria o nome das APIs recém- designadas e um link para o site da VA onde a VA manteria e atualizaria detalhes técnicos sobre as APIs operacionais. No termo do período de aviso, usar as API( s) designadas ao reportar o empréstimo, incluindo a submissão da taxa de financiamento e informações de empréstimo para VA, seria uma condição prévia para que VA emita um certificado de garantia de empréstimo (LGC). As emendas propostas seriam mais consistentes com a prática padrão da indústria para a comunicação eletrônica. Além disso, permitiriam uma supervisão mais eficiente do empréstimo. Por exemplo, atualmente, se uma taxa de financiamento for necessária, o mutuante cobra a taxa ao fechar e envia eletronicamente os fundos para VA dentro 15 dias de fechamento através do Sistema de Pagamento de Taxas de Financiamento Eletrônico (FFPS) da VA. O prestamista também reporta o empréstimo usando o WebLGY, um sistema diferente. Assim, os prestadores têm que enviar documentos e remessas para dois sistemas de AV, usando processos manuais. Devido aos processos manuais e sistemas separados necessários, VA atualmente permite o credor 60 dias para enviar as informações do empréstimo. Veja 38 CFR 36.4313 (e) 3 ) e ( 4 ). Mas, sob o novo sistema de relatórios eletrônicos, VA retiraria o FFPS e combinaria o relatório do empréstimo e a remessa da taxa de financiamento VA em um processo automatizado. Além disso, devido à simplificação e automação, o 60 - processo de submissão de dia pode ser manipulado eficientemente dentro 15 dias. VA está comprometido com um ambiente API amigável que melhora a experiência geral com VA-- não lançando melhorias tecnológicas para o seu próprio bem. VA também entende que muitos prestadores já estiveram trabalhando com outros ambientes de API. Assim, VA recebe feedback, incluindo técnico, sobre como VA pode maximizar as eficiências que vêm através de empréstimos de reporte usando APIs e como o processo proposto de VA pode ser mais refinado. Para isso, VA já publicou no site de VA as especificações para cinco APIs que estão em várias etapas de desenvolvimento, incluindo a API que o Secretário planeja designar como a primeira API para informar empréstimos garantidos. A API designada permitirá aos prestadores reportar informações de empréstimo eletronicamente utilizando seu Software de Origem de Empréstimos (LOS). Esta é outra vantagem para o ecossistema da API, porque o LOS já é amplamente aceito em toda a indústria. A maioria dos prestadores usam os padrões de manutenção da indústria hipotecária (MISMO's) na entrega de dados de divulgação de fechamento para outras agências de habitação federais, ou patrocinadas federalmente, como Fannie Mae, Freddie Mac, e o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD). Com a API designada do VA para reportar o empréstimo, os prestadores poderiam comunicar eletronicamente informações no UCD e ULAD através da API diretamente a partir do OLOS dos prestadores, de acordo com os padrões do MISMO. No final, a API designada para o reporte de empréstimos permitirá a automação completa do pagamento da taxa de financiamento, reporte de empréstimos e emissão do LGC através do SLO dos prestadores. Globalmente, com base em dados do setor e princípios amplamente detidos, VA avalia que a padronização dos relatórios de dados levaria a uma melhor precisão, consistência e clareza em torno das garantias de VA de empréstimos e promoveria uma abordagem mais consistente entre VA e os prestadores. Os prestadores também fariam as certificações necessárias relacionadas com o empréstimo, usando a API, incluindo, por exemplo, que o empréstimo está em conformidade com as disposições aplicáveis de 38 Capítulo da U.S.C. 37 e das regras relativas à garantia ou seguro de empréstimos a veteranos. As certificações de prestadores são consistentes com as regulamentações atuais e coleções de informações aprovadas. Ver o número de controle do Escritório de Gerenciamento e Orçamento (OMB) 2900 - 0909. A principal diferença sob a proposta é que as certificações serão enviadas usando a(s) API(s) designada(s), novamente economizando recursos e tempo para os prestadores e VA. VA também continuará a exigir que um veterano faça certas certificações no momento em que o empréstimo é fechado. Os veteranos não notariam qualquer mudança. A principal mudança para os prestadores seria que, como com suas próprias certificações, eles relatariam as certificações de um veterano usando as API( s) designadas. Uma certificação veterana se relacionaria com a ocupação passada ou atual da propriedade. No caso de um empréstimo para a compra ou construção de uma propriedade residencial, ou para um refinanciamento de caixa, o veterano seria obrigado a certificar que o veterano pretende ocupar tais propriedades como a casa do veterano. Veja 38 U.S.C. 3704 (c). No caso de um empréstimo para a reparação, alteração ou melhoria da propriedade residencial, o veterano seria obrigado a certificar que o veterano ocupa a propriedade como casa do veterano. Uma exceção a isso é se o empréstimo de melhoria ou refinanciamento da casa for para alterações extensas na propriedade que impediriam o veterano de ocupar a propriedade enquanto o trabalho está sendo concluído. Nesse caso, o veterano seria obrigado a certificar que o veterano pretende ocupar ou reocupar a propriedade como casa do veterano após a conclusão das melhorias substanciais ou reparos. Outra exceção seria para um empréstimo de refinanciamento de redução de taxas de juro (comummente referido como um IRRRL), onde o veterano seria obrigado a certificar que o veterano ocupa a propriedade como casa do veterano ou que anteriormente a tinha ocupado como casa do veterano. As certificações são exigidas pelo estatuto, assim como os diferentes requisitos de ocupação baseados no tipo de empréstimo. Veja 38 U.S.C. 3703 (c), 3704 (c), 3710 (e). No caso de um veterano estar em estado de serviço ativo como membro das Forças Armadas e não poder ocupar a propriedade por causa de tal estado, VA aceitaria uma certificação do cônjuge do veterano que o cônjuge do veterano ocupa ou pretende ocupar a propriedade como sua casa ou uma certificação do advogado do veterano- em- fato ou do guardião legal de um filho dependente do veterano que o filho dependente ocupa ou pretende ocupar a propriedade como casa do filho dependente. Veja 38 U.S.C. 3704 (c) 2 ). No caso de um empréstimo de refinanciamento de redução de taxa de juro, o veterano deve certificar que cumpre um dos requisitos de ocupação no 38 CFR 36.4307 (a) ( 2 ). Veja U.S.C. 3710 (e) 1 (F). As certificações requeridas são consistentes com os requisitos legais e regulamentares atuais. Identidade. Por fim, VA providenciaria que, após a aceitação da informação por VA, VA emitiria o LGC, sujeito às disposições da Sec. 36.4328. 2. Relatório de empréstimos que exigem aprovação prévia da VA VA propõe remover os parágrafos atuais (b), (c) e (d) de 38 CFR 36.4303 e adicione um novo parágrafo (b).
O parágrafo (b) proposto incluiria o título, "Empréstimos de aprovação prévia", e providenciaria que, no caso de qualquer empréstimo feito por um prestador sem a autoridade para fechar empréstimos de forma automática ou qualquer empréstimo onde o Secretário forneça aviso prévio da necessidade de aprovação prévia, o prestador seria obrigado a comunicar o empréstimo ao Secretário antes do encerramento do empréstimo para a revisão do Secretário. Os prestadores seriam obrigados a reportar o empréstimo em um formato eletrônico e usando uma API, se uma API for designada pelo Secretário para este fim. Embora VA antecipe a liberação de uma API para os prestadores enviarem empréstimos que requeiram aprovação prévia pelo Secretário, esta API não está atualmente pronta. Como tal, o Secretário direcionará os prestadores sob a regra proposta para continuar usando o atual sistema de relatórios de empréstimos da VA, o WebLGY, para enviar certas informações de pré- fechamento e subscrição de empréstimos para a revisão do Secretário. Como com empréstimos automaticamente garantidos, VA se propõe incluir linguagem no parágrafo (b) que exigiria que VA anunciasse no Registo Federal qualquer designação de uma nova API no.